信达地产：项目出清进行时_财经频道_东方资讯
发布日期:2021-01-08 00:32 来源:未知 阅读: 次
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近三年时间，虽然管理层几经更迭，但信达地产（600657.SH）的盈利已经翻倍。
在业绩飙升的同时，信达地产收购而来的地产业务在收购前盈利裹足不前，并购完成后近乎翻倍增长。
不过，信达地产当年拿下的一连串项目进展不一，截至目前对上市公司盈利的贡献并不大。
数年前凭借一连串的高价项目，信达地产声名鹊起，如今公司归于平静。当初的惊险一跃尚需更多时间来消化。
项目消化不一
近三年左右的时间，信达地产高层几经更迭，正是在管理层的走马灯式更换中，信达地产加大了拿地的力度。
2016年前后，信达地产接连拿下数个高价地块，风光一时无两。如今回头看，这些高价拿来的土地消化情况并不一致。
信达地产的年报显示，在公司高价地块中，合肥滨湖地块和杭州一块土地开发相对较好。2015年7月，信达地产以33.6亿元拿下合肥滨湖地块，7295元/平方米的价格刷新滨湖区单价纪录。
滨湖地块后续命名为信达公园里，2016年开始预售，可售面积70339平方米，当年即预售了47951平方米；项目一期预售了12.81亿元，预售比例达到66%，项目取得了不错的开局。
2017年一期就已经竣工且基本预售一空，2017年和2018年项目二期、三期也开始动工。年报显示，2018年公园里项目预售楼款高达40.36亿元,金牌单双王，一期、二期和三期的预售比例分别为100%、99%和55%。
在部分结转收入后，2020年上半年，公园里项目的预售款仍然高达41.8亿元，预售比例为98%，项目四期也将于2021年完工。
与合肥滨湖地块同样发展较好的是杭州南星地块。2016年1月，信达地产以33.9亿元获得了杭州南星地块，项目成交楼面价36679.58元/平方米，杭州宅地楼面价首次破3万元。
在高价拿地后，信达地产引入了滨江集团（002244.SZ）作为合作伙伴，后者持有项目公司-杭州信达地产有限公司（下称“杭州信达”）20%股份。2017年项目开始预售，50696平方米的可售面积中，当年预售了35081平方米，公司收到预售楼款35.23亿元。