精英论坛|神州彩霸精英论坛|精英高手论坛网址|988306.com太阳网精英论坛

您的位置:主页 > 神州彩霸精英论坛 >

信达地产:项目出清进行时_财经频道_东方资讯

发布日期:2021-01-08 00:32   来源:未知   阅读:

  • 近三年时间,虽然管理层几经更迭,但信达地产(600657.SH)的盈利已经翻倍。

    在业绩飙升的同时,信达地产收购而来的地产业务在收购前盈利裹足不前,并购完成后近乎翻倍增长。

    不过,信达地产当年拿下的一连串项目进展不一,截至目前对上市公司盈利的贡献并不大。

    数年前凭借一连串的高价项目,信达地产声名鹊起,如今公司归于平静。当初的惊险一跃尚需更多时间来消化。

    项目消化不一

    近三年左右的时间,信达地产高层几经更迭,正是在管理层的走马灯式更换中,信达地产加大了拿地的力度。

    2016年前后,信达地产接连拿下数个高价地块,风光一时无两。如今回头看,这些高价拿来的土地消化情况并不一致。

    信达地产的年报显示,在公司高价地块中,合肥滨湖地块和杭州一块土地开发相对较好。2015年7月,信达地产以33.6亿元拿下合肥滨湖地块,7295元/平方米的价格刷新滨湖区单价纪录。

    滨湖地块后续命名为信达公园里,2016年开始预售,可售面积70339平方米,当年即预售了47951平方米;项目一期预售了12.81亿元,预售比例达到66%,项目取得了不错的开局。

    2017年一期就已经竣工且基本预售一空,2017年和2018年项目二期、三期也开始动工。年报显示,2018年公园里项目预售楼款高达40.36亿元,金牌单双王,一期、二期和三期的预售比例分别为100%、99%和55%。

    在部分结转收入后,2020年上半年,公园里项目的预售款仍然高达41.8亿元,预售比例为98%,项目四期也将于2021年完工。

    与合肥滨湖地块同样发展较好的是杭州南星地块。2016年1月,信达地产以33.9亿元获得了杭州南星地块,项目成交楼面价36679.58元/平方米,杭州宅地楼面价首次破3万元。

    在高价拿地后,信达地产引入了滨江集团(002244.SZ)作为合作伙伴,后者持有项目公司-杭州信达地产有限公司(下称“杭州信达”)20%股份。2017年项目开始预售,50696平方米的可售面积中,当年预售了35081平方米,公司收到预售楼款35.23亿元。